业务范围

新闻动态

项目案例

解决方案

联系我们

楼房漏水怎么查找原因?找什么部门鉴定?

2019-03-06 16:46:00 浏览次数:562 次 发布:中政建研

  邻里关系十分的重要,但是当自己的人身利益受到严重损害时也不能坐视不管,关于楼上漏水这个问题我想谁都不愿意遇到,这不仅会给自己带来麻烦,一旦处理不好还容易造成矛盾。楼上漏水对楼下的住户造成了生活上的不便,那么在房屋漏水是怎么鉴定的呢?房屋漏水纠纷协商中又该如何制定赔偿标准呢?接下来小编为您准备了以下内容,希望能够帮助到您。另外提醒大家都是邻居,以后低头不见抬头见,以沟通为主,不要产生矛盾哦。

  楼房漏水怎么查找原因?找什么部门鉴定?

  一、查清情况再做判断

  

  发生楼上漏水,首先应明确状态。

  

  1、首先证明不是自己人为的去损坏的,如果真是这样,那就该你自己来解决问题了。

  

  2、其次查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况,受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。

  楼房漏水怎么查找原因?找什么部门鉴定?

  3、再要看房子还是不是在质保期内,因为一般新购房子的防水质保为5年,管道质保为2年。如果房子漏水即非人为,又还在质保期内,开发商就得担起相应的责任。当然,如果你是最顶楼住户,发生楼上漏水,必须是开发商或物业公司来进行维修的,并且费用也由他们承但。

  

  二、怎么检查房屋漏水的原因

  

  1、房顶漏水肯定有着它的原因,要解决这个房顶漏水,事前先弄明白房顶漏水原因,有些房顶漏水原因很好看,把房顶漏水原因很清楚就显现了出来,即使普通人也可以较易看出来,但是更多的情况是房顶漏水,但你就是看不出水是怎么漏进来的,

  楼房漏水怎么查找原因?找什么部门鉴定?

  2、房顶漏水原因的一些情况。有可能是因为年久的原因,更可能是因为质量的原因,这个房顶漏水原因,让楼板在使用的过程中出现问题,因此造成漏水。

  

  3、可能是由于上层楼上房子施工破坏防水层,这个原因就是很平常了,也是许多人家中房顶漏水的真正原因,这个情况就没话说了,纯粹是楼层上方的原因,解决决办法就是找他们协商,把防水层补回去,这样就能解决房顶漏水的情况了。也可能是通管道导致的房顶漏水原因,因为每一层楼都要接上管道,也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭,因也导至的房顶漏水

  楼房漏水怎么查找原因?找什么部门鉴定?

  4、房屋漏水肯定要补漏,找人来补漏或是自己补漏在技术上都不难。但在实际操作上,各种漏水的楼房情况不一样,有的是商品房,有的是单位福利房,有的是自建住房,有的是租来的房子,如果擅自作主张修缮,很可能导致后续的费用负担、分摊和收取上出现扯皮,因此,发现顶楼漏水后,一定要考虑周全,不可盲目去修补。

  

  三、房屋漏水找什么部门鉴定

  

  房屋建设的质量管理归属建设局,您可以到建设局属下的质监站投诉,质监站有权要求原设计单位派人分析漏水原因以及做出整改方案,有关这件事房屋原设计院做出的有关文件也是有法律效力的。另外,也可以找第三方独立的房屋鉴定机构,比如中政建研海南分院出具的报告也是具有法律效力的。

  楼房漏水怎么查找原因?找什么部门鉴定?

  四、交涉执行方法

  

  经过鉴定查清情况后,假如楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话,受损业主可根据自己掌握的情况,向楼上或邻居讲清情况,提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。

  

  如果楼上邻居不配合或不及时修补的话,受损业主可根据《民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”将争议提交到法院处理。

  

  五、关于房子质保期如何修补

  

  如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年,管道质保为2年),只要是非人为的,开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时,受损业主可以到当地质监部门进行投诉,或直接将开发商告到法院。

  楼房漏水怎么查找原因?找什么部门鉴定?

  值得注意的理,如果楼上漏水,房子还在质保期内,又确信不是人为破坏的时,不管是受损业主还是楼上邻居业主,都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后,很可能还得自己清理。并且,当开发商按业主要求,派人来修补后,还是不行,或维修不到位,反复两次后,业主可以自行找人进行维修,费用由开发商来出。

  

  六、解决楼上问题的其它辅助方法

  

  当发现自家楼上漏水时,可先找小区物业,让他们给出意见,或让他们去找楼上的邻居,进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外,如果是单位房,可以找单位进行协调解决。根据《民法通则》第83条,给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。

  

  上面就是今天给大家介绍的有关房屋漏水怎么查找原因、找什么部门鉴定以及知道房屋漏水原因后如何解决等全部知识啦,在发现漏水的情况,肯定要先检查造成房屋漏水的原因,因为只有找到房屋漏水的原因才可进行正确的维修。因而大家更需要掌握检查房屋漏水的原因。

  

  此外,在发现漏水情况后,作为受损方首先应当保护现场,并进行证据固定。如能进行现场公正最好,次之可拍摄照片等。其次,对于损失的范围,我们建议能请有评估资质的企业,如价格认证中心等,到现场进行评估。上述手续完备后,再向法院起诉为妥。

  楼房漏水怎么查找原因?找什么部门鉴定?

  当我们的合法利益受到损害时,不管任何人心里或多或少都会有些不愉快,但是能大事化小,小事化了就尽量化了,毕竟领里关系是非常重要的,可千万不要得理不饶人。能和平解决是最好的,邻里和谐,生活才能更加幸福美好。有关于房屋漏水鉴定的问题欢迎来电咨询小编哦。联系电话:0898-6672-7595 18789392000(微信同号)/18117792516。

  

  


 

上一篇: 牙营村危房结构鉴定
下一篇:房屋地基下沉至墙体开裂怎么办?这样处理省心
×

请填写您的联系方式

填写电话号码
×

微信在线咨询