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海口市房屋漏水赔偿标准_房屋受损等级如何评定?

2018-12-19 16:16:00 浏览次数:391 次 发布:中政建研

  随着时代的发展,城市乡村房屋林立。同时也存在一些损坏了的房屋,有些房屋的主人想要对受损房屋进行鉴定,尤其是房屋漏水鉴定,其实房子漏水万变不离其宗,要不就是防水层的问题要不就是水管的问题,那么房屋漏水受损的鉴定标准是怎样的呢?你知道房屋受损怎样定级吗?可能大多数人对这一方面的问题不是很清楚,下面由中政建研房屋鉴定小编给大家整理介绍如下。

  

  无论是在哪个地方,其实房屋漏水赔偿是没有统一的标准的,海南海口市也一样。房屋漏水造成损失的,应该由责任方负责赔偿。具体的赔偿内容主要有:

  

  1、修复漏水所需要的修理费用。

  

  2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额,可以由双方协商确定,如果协商不成的,也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。

  

  首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后,如果是相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合,受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿,可向法院申请强制执行。

  海口市房屋漏水赔偿标准_房屋受损等级如何评定?

  房屋危险性鉴定等级划分

  

  由当地的房屋安全监理机构(一般称监理所,隶属于房管部门)鉴定,鉴定分五个等级,完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房,其中最后一级属于危房。

  

  A级:结构承载力能满足正常使用要求,未腐朽危险点,房屋结构安全。

  

  B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。

  

  C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。

  

  D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。

  

  房屋受损的司法鉴定:

  

  1、司法鉴定必须由法院或仲裁机构委托,或当事双方共同委托,单方委托的司法鉴定无效;

  

  2、因此,建议申请当地建设质量管理部门仲裁,或直接起诉法院,法院会重新委托有资质的司法鉴定机构做出相对公正的鉴定结论。

  

  3、如不服该鉴定,可以另委托一家信誉好的机构或更上一级司法鉴定。

  

  4、涉及到多户居民的财产利益,一定要齐心,才能有力量。

  

  评定房屋完损等级应在评定出房屋的结构、装修、设备等组成部分的各项完损程度的基础上,再对整幢楼房的完损程度进行综合评定。

  海口市房屋漏水赔偿标准_房屋受损等级如何评定?

  房屋受损评定程序如下

  

  为准确评估房屋的完损等级,除了要按照一定的标准或方法外,还要遵循一定的评定程序,一般评定程序如下。

  

  (1)建立评定组织,制定房屋完损等级评定计划。

  

  (2)组织评定人员培训,搞好试点工作。

  

  (3)准备查勘工具以及各种统计记录表格。

  

  (4)按《房屋完损等级评定标准》进行现场查勘鉴定。根据每栋房屋的结构、装修、设备部分各项目的完损状况进行整理分析,填写房屋完损等级评定表。

  

  (5)按房屋完损等级评定方法分析每幢房屋的查勘资料,确定该房屋的完损等级。

  

  (6)评定完每幢房屋的完损等级后,填写房屋完损等级统计汇总表,进行统计汇总。以掌握房屋各类结构的完损等级状况,制定合理的养护、修缮计划。

  

  房屋完损分类

  

  房屋完损状况,根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度,分成下列各类:

  

  a. 完好房;

  

  b. 基本完好房;

  

  c. 一般损坏房;

  

  d. 严重损坏房;

  

  e. 危险房;

  

  注:危险房是指承重的主要结构严重损坏,影响正常使用,不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。

  

  房屋完损评定的注意事项

  

  (1)在评定完损等级时,要以房屋的实际完损程度为依据,严格按建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》进行,不能以建筑年代来评定房屋完损等级,也不能以房屋原设计标准的高低代替评定房屋完损等级的标准。

  

  (2)评定完损等级时,地基基础、承重构件、屋面等项的完损等级程度是决定该房屋完损等级的主要条件。如这三项不符合同一个完损等级标准,则应以三项中损坏最严重的一项的完损程度来评定房屋的完损等级。

  

  (3)评定完好房屋时,房屋结构部分的各项指标都要达到完好标准,才能评定为完好房屋。

  

  (4)评定严重损坏房屋时,结构、装修、设备等各部分的分项完损程度不能下降到危险房屋的标准。

  

  (5)评定危险房屋时,应参照《危险房屋鉴定标准》。

  海口市房屋漏水赔偿标准_房屋受损等级如何评定?

  综上所述,房屋受损评定等级分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房等几类。如果您需要对受损房屋进行定级,也可寻找专业团队根据《房屋完损等级评定标准》按照一定的程序进行。如果您还有其他不明白的地方,欢迎咨询中政建研海南分院房屋鉴定工程师为您进行专业解答。

  

  


 

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